분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 5개 지역 13개 구역이 선도지구로 선정되어 약 3.6만 호의 대규모 정비가 예정되었습니다. 본 포스팅에서는 이번 1기 신도시 선도지구 13개 구역 선정 발표 결과와 추가 지원 방안, 향후 정비 방안, 주민협력 모델, 그리고 Q&A를 통해 독자들이 궁금해할 만한 점들을 자세히 다뤄보겠습니다.
1기 신도시 선도지구 선정 발표
1. 주요 지역 및 세부 선정 내역
| 지역 | 기준 물량 | 선정 결과 | 선정 구역(세대 수) |
| 분당 | 8천 호 (1.2만 호 이내) |
10,948호 | 샛별마을 동성 등 (2,843호) 양지마을 금호 등 (4,392호) 시범단지 우성 등 (3,713호) |
| 일산 | 6천 호 (9천 호 이내) |
8,912호 | 백송마을1단지 등 (2,732호) 후곡마을3단지 등 (2,564호) 강촌마을3단지 등 (3,616호) |
| 평촌 | 4천 호 (6천 호 이내) |
5,460호 | 꿈마을금호 등 (1,750호) 샘마을 등 (2,334호) 꿈마을우성 등 (1,376호) |
| 중동 | 4천 호 (6천 호 이내) |
5,957호 | 삼익 등 (3,570호) 대우동부 등 (2,387호) |
| 산본 | 4천 호 (6천 호 이내) |
4,620호 | 자이백합 등 (2,758호) 한양백두 등 (1,862호) |
| 합계 | 2.6만 호 (3.9만 호 이내) |
35,897호 | 총 13개 구역 |
✨ 분당
- 선정 구역: 샛별마을 동성(2,843호), 양지마을 금호(4,392호), 시범단지 우성(3,713호)
- 총 물량: 10,948호
- 분당은 기준 물량(8천 호)을 초과하여 10,948호가 선정되었습니다. 이는 분당의 노후화 정도와 주택 수요를 고려한 결과로 보입니다.
✨ 일산
- 선정 구역: 백송마을 1단지(2,732호), 후곡마을 3단지(2,564호), 강촌마을 3단지(3,616호)
- 총 물량: 8,912호
- 일산 또한 기준 물량(6천 호)을 초과하여 8,912호가 선정되었습니다.
✨ 평촌
- 선정 구역: 꿈마을금호(1,750호), 샘마을(2,334호), 꿈마을우성(1,376호)
- 총 물량: 5,460호
✨ 중동
- 선정 구역: 삼익(3,570호), 대우동부(2,387호)
- 총 물량: 5,957호
✨ 산본
- 선정 구역: 자
- 백합(2,758호), 한양백두(1,862호)
- 총 물량: 4,620호
선도지구 추가 지원 방안
선도지구 지원 방안 및 주민협력형 정비 모델
1. 선도지구 특별 지원 방안
1-1. 적극적 행정 지원
- 학교 문제 해결: 국토부-교육부 협력으로 학교 배치 문제를 선제적으로 해결.
- 전자 동의 방식 도입: 스마트 행정으로 동의서 절차 간소화, 2025년 3월 도입 예정.
- 분담금 산출 지원: 분담금 산정 업무를 전문기관에 맡겨 주민 간 갈등을 방지.
1-2. 통합정비 맞춤형 금융지원
- 미래도시펀드 조성: 12조 원 규모 펀드로 초기사업비 안정적 조달.
- 특화 보증 프로그램: 공사비 포함 보증 확대, 시공사의 자금 조달 부담 완화.
- 공공기여금 유동화: 기반시설 비용을 지자체가 조기 확보할 수 있는 프로그램 운영.
2. 주민협력형 정비 모델
2-1. 협력체 구성
국토부, 지자체, 주민, 미래도시지원센터가 협력체계를 구축하여 주민 의견을 적극 수렴하고 사업 공정을 관리합니다.
2-2. 가이드라인 배포
- 통합정비 가이드라인: 복잡한 절차를 주민이 이해할 수 있도록 제작.
- 공공기여금 가이드라인: 산정 기준과 절차를 세부적으로 안내.
2-3. 주민 설명회 개최
12월부터 선도지구를 대상으로 찾아가는 설명회를 열어 주민과 소통하고 의견을 반영합니다.
향후 1기 신도시 정비 추진 방안
1. 단계별 정비 계획 도입
- 1단계(2025년까지): 올해 선정된 선도지구를 우선 정비.
- 2단계(2026~2030년): 주민 동의율 50% 이상 구역을 중심으로 추진.
- 3단계(2031~2034년): 주민 동의율 50% 미만 구역까지 확대.
2. 1기 신도시 분당구
1) 성남시는 미선정 단지들을 대상으로 ‘2035 성남시 노후계획도시 정비기본계획’에 따라 내년도에는 올해와 동일하게 1만 20001만 2000세대를 선정한다.
2) 이후 매년 1만 세대를 지속적으로 선정할 계획이다. 구체적인 선정 방안은 국토부와 지속적으로 논의하여 내년 상반기 내 마련할 예정이다.
3) 1기 신도시 분당구 향후 계획은 아래에서 발표자료를 보시기 확인하세요.
2. 정비 시기 예측 가능성 제고
구역별 정비 시기를 명확히 제시하여 주민들의 불안감을 해소합니다.
3. 이주대책 및 광역교통 개선
유휴부지 개발과 순환정비를 통해 이주 부담을 줄이고, 교통망을 개선하여 정비 효과를 극대화합니다.
Q&A 주요 질문 답변
1. Q: 선도지구 선정 기준은 무엇인가요?
A: 지역별 주택 수요, 노후화 정도, 주민 동의율 등을 기준으로 선정되었습니다.
2. Q: 선도지구로 선정되지 않은 구역은 어떻게 되나요?
A: 연립주택 등 일부 미선정 구역은 별도 정비 물량으로 지원하며, 추후 정비가 가능합니다.
3. Q: 주민들이 협력할 방법은 무엇인가요?
A: 협력체를 통해 의견을 제시하거나 주민 설명회에 참여하여 정비 과정에 직접 기여할 수 있습니다.
4. Q: 금융 지원은 어떻게 이루어지나요?
A: 미래도시펀드와 특화 보증을 통해 사업 초기부터 안정적인 자금 조달이 가능합니다.
결론
1기 신도시 선도지구 13개 구역 선정 발표 내용을 살펴보았습니다. 1기 신도시 정비는 미래도시로의 변화를 위한 중요한 시작점입니다. 정부의 적극적인 지원과 주민 협력이 뒷받침된다면, 1기 신도시는 단순한 주거지 이상의 가치를 지닌 도시로 재탄생할 것입니다. 앞으로도 주민과 함께 만들어가는 정비 사업에 많은 관심과 참여가 필요합니다.
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